När är en bostadsrättsförening gammal

Bostadsrätt är den vanligaste formen av bostad, tillsammans med att hyra direkt i Sverige. När du köper en bostadsrätt blir du medlem och ägare av en aktie i bostadsrättsföreningen. Men du blir inte den officiella ägaren av huset själv. Istället tillhör det föreningen, vilket i sin tur ger dig rätt att använda huset. Det kan tyckas konstigt, och arrangemanget är faktiskt unikt ur ett internationellt perspektiv.

Bostadsformen när är ens bostadsrättsförening gammal endast i Sverige, Norge, Finland och Danmark. Så fungerar bostadsrättsföreningen bostadsrättsföreningen, ofta förkortad i BRF, är en ekonomisk förening utan vinstintresse som tillhör medlemmarna. Detta är bostadsrättsföreningen, som officiellt äger fastigheten och de enskilda husen som finns i den.

Som bostadsrättshavare äger du därför din bostad och upp till en andel i bostadsrättsföreningen. Du kan komma ihåg ett avtal om ägande av ett stort aktiebolag i ett aktiebolag. Hur bostadsrättsföreningen ska skötas och förvaltas regleras i föreningens egna lagar, men ytterst som en del av bostadsrättslagstiftningen och lagen om ekonomiska föreningar. De hävdar bland annat att det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för underhåll och underhåll av den gemensamma fastigheten och vilka skyldigheter föreningen har och vad som när är en bostadsrättsförening gammal på enskilda medlemmar.

Så han arbetar för att bo i bostadsrätt, för att köpa en bostadsrätt måste du bli medlem i Hyresgästföreningen. Som deltagare har du både rättigheter och skyldigheter. Du har till exempel goda möjligheter att anpassa ditt hem, samt påverka hur föreningen och själva fastigheten förvaltas. Att bo i en hyra innebär alltså mer ansvar än att bo i en hyresrätt. Ytterst regleras dina rättigheter och skyldigheter som bostadsrättshavare i enlighet med lagen om ekonomiska föreningar och bostadslagstiftningen.

I Bostadsrättslagen fastställs också föreningens skyldigheter, som rör beslut i föreningen, förvaltningen av gemensam egendom, hur tvister ska hanteras och hur hyresöverlåtelser ska gå till. Till exempel är du som bor i en bostadsrätt skyldig att betala en permanent medlemsavgift till bostadsrättsföreningen. Pengarna används till saker som fastighetsskötsel och drift, föreningslån, administration och andra utgifter som föreningen har.

Många föreningar använder också en del av medlemskapet för besparingar eller betalningar för att täcka framtida renoveringsbehov, bröstbyten och liknande. Detaljerad information om vad som gäller för medlemskap och vad det används till finns i Hyresgästföreningens stadgar. Fördelarna med att bo i bostadsrätt att bo i bostadsrätt är fördelaktiga på flera sätt jämfört med en hyresgäst eller hyresvärd.

Här är några av de viktigaste fördelarna: På sikt är det en stor investering att köpa en bostadsrätt, inte minst i storstäder där priserna per kvadratmeter är höga. Men på lite längre sikt blir det i de flesta fall billigare att köpa ett hus än att hyra. Till att börja med är hyresgästföreningarna inte vinstdrivande, vilket innebär att din medlemsavgift bara går mot gemensamma mål som att driva fastigheten.

Dina levnadskostnader kommer också gradvis att minska när du betalar av din inteckning. En annan fördel är att din lägenhet ökar i värde över tiden. I många fall kan du göra stora vinster om och när du säljer din lägenhet. Förening betyder underhåll som bostadsrättshavare står du för kostnaderna för underhåll och reparationer inne i huset. Alla kostnader i samband med den gemensamma egendomen är dock föreningens ansvar och betalas kollektivt av medlemmarna på bekostnad av avgiften.

Detta innebär att du, till skillnad från husägare, inte behöver ha stora underhållskostnader som att reparera taket eller fasaden själv. Många föreningar kan ha beräknat en låg ränta, men nu ser vi betydligt högre räntor för alla löptider. Till exempel för många hyresgästföreningar har räntan ökat med 4 procentenheter om de nyligen har bytt ut vissa reservdelar, vilket naturligtvis påverkar månatliga betalningar snabbt och mycket.

Tumregeln är en fråga om ett lån per år för många föreningar. Det är dags för lånevillkor nu i höst, och detta kan vara ett bra tillfälle att se över återbetalningsdatum för alla föreningslån. Att dela upp ett stort lån i mindre lån är ett sätt att sprida fördelningen av ett lån över tiden. På så sätt får du mer flexibilitet och riskdiversifiering när det gäller räntor.

Det är således möjligt att undvika att ett större lån ska förknippas med en toppränta. Det kan också vara bra att överföra återbetalning till ett dellån, som för närvarande har den högsta räntan, eftersom det gradvis ger lägre räntekostnader. Dessutom finns det möjlighet till extra tid vid varje uppbrott, säger Helen Nilsson. Pengar på clearance för stigande räntekostnader, stigande räntekostnader, kräver också en stabil kassa och innebär att avskrivningsnivån måste anpassas när är en bostadsrättsförening gammal den.Ta gärna hjälp av din bank, tillsammans kan vi titta på vad som är en rimlig räntenivå, säger Helen Nilsson.

Det kan vara lätt att fatta kortsiktiga beslut som är bra här och nu, men då kan det bli tuffare istället. Detta gäller till exempel en ökning av avgifterna. Enligt Helen Nilsson har många föreningar höjt deltagaravgifterna det senaste året, men kanske inte tillräckligt för att täcka både räntehöjningen och de ökade driftskostnaderna. Dels för att sänka kostnader och medlemsavgifter, dels för att belåningsgraden kan påverka priset på medlemmarnas lägenheter.

Mäklare säger att många köpare frågar om föreningens belåningsgrad och lånefördelning inom en snar framtid när de tittar på ett nytt hem. De ser ett samband mellan föreningens höga lån, föreningens räntekostnader och i slutändan månadsavgiften. Enligt Helen Nilsson har kreditkvoten blivit en viktig nyckeltal. En förlängning till återbetalning är obligatorisk, och en bra nivå är minst två procent.

Det innebär till exempel att föreningen kan betala tillbaka lånet på 50 år och därmed skapa en ny låneplats för eventuella framtida reparationer av kistor, fönster, tak och så vidare. Vad är effekten av avskrivningar på Hyresgästföreningen? För att utöka en nybildad obligation med stora lån är det vanligtvis nödvändigt att återbetala mer än en äldre obligation med lägre skuldnivå.

Om föreningen har renoveringsbehov i framtiden kan du behöva mer för att skapa utrymme för att finansiera renoveringen senare. Räntorna spelar också en roll i vilket utrymme föreningen ska betala tillbaka.